示例成品 · 平台演示，按左边这组点选真跑出来的
==[成稿]==
张老板·社区咖啡店选址评估报告
目标店型：60㎡社区精品咖啡
候选地址：锦江区望江小区1期北门东侧商铺
一、商圈客流（评分：8/10）
小区常住1800户，入住率95%。早7-9点通勤客流集中，晚6-8点散步客流为主，与咖啡消费时段高度契合。门前为步行主通道，但非机动车停放区遮挡部分招牌，需增加侧边灯箱。
二、竞品环境（评分：9/10）
1公里内仅1家传统茶牌坊，无独立咖啡店。最近瑞幸距小区南门1.2公里，存在“最后100米”便利性空白，社区客群对高频刚需咖啡有潜力。
三、物业条件（评分：6/10）
优势：面宽5米展示佳，具备独立上下水。
风险：商铺无商用排烟管道，若后期增加轻食烘焙需额外加装净化器，成本约增1.5万；门前有3棵法桐，夏季树冠会遮挡二楼视角。
四、财务红线预警
月租9000元（150元/㎡），转让费4万。按客单价22元测算，日均需售34杯方可覆盖租金，结合社区体量，预估日均出杯量45-50杯，盈利空间偏薄。
结论：建议入局，但必须压价。若转让费压至2万以内、争取1个月免租装修期，则可执行；否则放弃。
点左边「开工 · 直接出成品」，出一份你自己的版本（文字免费）