示例成品 · 平台演示，按左边这组点选真跑出来的
==[成稿]==
# 精装修房验收清单
## 工具准备
**必备**：卷尺、空鼓锤、电笔/插座测试仪、手电筒、相机/手机
**可选**：水平仪、试纸（检测甲醛）
你已有：卷尺 ✓ 空鼓锤 ✓ 电笔 ✓ — 还需补：手电筒 + 试纸
## 一、墙面空鼓（占问题率 60%）
- 方法：用空鼓锤每 30 cm 敲击一次，听声音 — 实音 OK，空鼓声需标记
- 标准：单处空鼓不超过 100 cm²，全屋累计不超过墙面 5%
- 不合格：拍照 + 现场用便利贴标注，让交付人员现场签字确认
## 二、顶面/卫生间漏水
- 方法：① 楼上对应位置看是否有水渍 ② 卫生间做闭水试验（堵下水放水 24 小时）
- 标准：闭水后楼下无渗水
- 不合格：闭水试验异常立刻不签字
## 三、电路/插座
- 方法：每个插座用电笔/测试仪测，灯具开关全开关一次
- 标准：每个插座正常通电，零线火线接对，接地线有电
- 不合格：拍视频留证
## 四、燃气
- 方法：开燃气阀闻是否有泄漏；点火灶台看火苗稳定
- 标准：无泄漏 / 火苗蓝色稳定
## 五、智能设备（精装专项）
- 方法：智能门锁、温控器、扫地机器人对接 → 实测开关
- 标准：APP 全部能连上
## 六、面积复核
- 方法：卷尺量主要房间长宽，估算面积
- 标准：与合同面积误差 ±3% 内为正常，超过可申请退补差价
## 现场必拍照片
1. 每个房间四面墙整体
2. 所有空鼓/裂缝/漏水痕迹特写（含尺子参照）
3. 水电气表初始读数
4. 智能设备品牌型号
5. 与合同约定品牌的差异处
## 发现问题的处理
1. **不签字**：发现重大问题直接告知交付人员『需整改后再签』
2. **列入交房备忘录**：所有问题书面列入交房记录单，双方签字
3. **7 日书面通知**：回家整理证据后 7 日内书面通知开发商整改
4. **整改回访**：整改后必须再去现场验收一次再签字
## 关键时限
- 发现问题：当场提出 + 7 日书面通知
- 整改时限：合同约定（一般 30 天内）
- 大问题（结构/严重渗水）：可要求解除合同+退款+违约金
==[风险边界自查]==
本清单为通用模板，实际验收应以合同约定的交付标准为准；如发现结构安全问题（承重墙开裂、严重渗水）应立即拒收并咨询执业律师。
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