示例成品 · 平台演示，按左边这组点选真跑出来的
直接说结论：**你被屏蔽，不是因为你发房子，是因为你每条都像广告位。**
一个人做中介，朋友圈要像“本地一个懂房的朋友在发信息”，不像中介公司。
你按下面这套改，能直接发。
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## 一、先把人设改成“真人”，别像机器人
1. **昵称**：别叫“AA房产小张”，太像销售。改成：
`小张｜XX区买房卖房`
2. **头像**：用真人照片，穿衬衫或工装，别用公司Logo。
3. **背景图**：写一句人话：
`XX区买房卖房，先问问我，不让你踩坑。`
客户不屏蔽你，首先得觉得你是个真人，不是广告号。
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## 二、朋友圈文案万能公式
以后你发所有房源，都按这个说：
**我今天去看了哪 + 面积/价格 + 真实优点 + 真实缺点 + 适合谁 + 想要私我关键词**
举例逻辑：
> 刚看了一套XX小区，88平两房，168万。
> 优点：离地铁近，采光好。
> 缺点：装修旧。
> 适合首付60万左右的刚需。
> 想要户型图私我“88”。
客户看到有优点有缺点，才觉得你说的是人话，不是忽悠。
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## 三、直接能抄的文案模板
你把这几个模板复制走，把“XX”换成你的真实信息。
### 1. 新房源图文
> 刚拿到XX小区钥匙，88㎡两房，中楼层，报价168万。
> 我上去看了一圈：
> 优点：离地铁口约400米，走路6分钟；采光不错。
> 缺点：装修旧，得重新弄。
> 适合：首付60万左右、想近地铁的刚需。
> 户型图放第3张，想要具体位置私我“88”。
### 2. 降价急售提醒
> 降价提醒：
> XX花园那套101㎡三房，业主昨天降了10万，现在205万。
> 不是房子有硬伤，是他已经定了新房，这个月要腾名额。
> 这种房的特点就是：业主比买家急，价格好谈。
> 想看室内视频和调价记录的，私我“降价”。
### 3. 实勘视频
> 实勘第XX套：XX小区，92㎡两房，报价178万。
> 我拍了3分钟视频，开头3秒就是小区大门和价格。
> 优点：厨房大、采光好。
> 缺点：5楼没电梯，家里有老人别考虑。
> 适合年轻小两口。
> 看完想要位置和户型图，私我“92”。
**视频怎么拍：**
- 开头直接说：`XX小区，92平，178万，走，上去看。`
- 中间边走边讲，优缺点都讲。
- 结尾说：`想要位置和户型图，私我“92”。`
- 别用大红字海报当封面，用你实拍的小区大门或客厅。
### 4. 客户好评/成交案例
> 今天客户收房，给我发了句：还好当时没买那套临街的。
> 其实中介最该做的，不是催你买，是帮你排除错选项。
> 最近在看XX板块的朋友，可以把你看中的小区发我，我帮你查有没有硬伤。
成交案例可以发：
> 今天签了一套，客户前后看了一个月。
> 最后没选最便宜那套，选了多5万但学校近、以后好出手的那套。
> 中介的价值，就是帮你把每一万花在哪算清楚。
> 你如果正在两套房之间纠结，发我，我帮你拉个对比表。
### 5. 互动话题：买房版
> 问大家一个现实问题：
> 首付50万，在XX区，你会选老城区小两房，还是新城区小三房？
> 我手里这两类房源都有，评论区聊，或者私我拿对比。
### 6. 互动话题：卖房版
> 有套XX小区的房子在犹豫卖不卖？
> 现在不是所有房子都适合马上卖。
> 你可以把小区的面积发我，我帮你查最近3个月同户型真实成交价，再告诉你是该挂还是该等。
这条能帮你吸引卖房业主，不要只会发买房客户。
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## 四、一周发圈节奏：一个人能执行
**每天最多2条，别超过3条。**
| 星期 | 发什么 |
|------|--------|
| 周一 | 本地市场信息：上周XX区二手房成交XX套，平均成交周期XX天，比上月快/慢，说明现在是买方/卖方市场。一句话就行。 |
| 周二 | 新房源1条 |
| 周三 | 实勘视频1条 |
| 周四 | 降价急售1条 |
| 周五 | 客户好评/成交案例1条 |
| 周六 | 买房/卖房互动话题1条 |
| 周日 | 休息或少发。可以发：`今天不推房，带看4组，腿废了。有问题留言，明天回。` |
**发布时间：**
早上 7:30-8:30，中午 12:00-13:00，晚上 20:00-22:00。
选一个固定时间发，客户会习惯。
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## 五、发完别干等，这一步决定有没有人问
发完新房源后，从通讯录里挑 **3-5个可能匹配的老客户**，一对一私聊，别群发。
模板：
> 王姐，今天刚收一套XX小区两房，总价168万，离你上次说想买的区域很近。
> 我先发你看看，不合适不用回。
这种客户不反感，因为你发的是他可能需要的，不是广告。
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## 六、别踩这5个坑
1. **别写“劲爆”“手慢无”“抢疯了”**，越像广告越被屏蔽。
2. **每套房必带价格**。没价格，客户懒得问，怕一问就被缠上。
3. **别发九宫格刷屏**。1-3张实拍图够了。
4. **别用网图、带水印图**。手机实拍，灯光好点就行。
5. **别写“学区房、升值、回报率”**，容易被举报，用“学校近、配套方便”代替。
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核心就一句话：**少发广告，多发真实信息；每套说人话，有优点有缺点；发完主动私聊。**
这样做不会一下爆，但会开始有人问。
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