示例成品 · 平台演示，按左边这组点选真跑出来的
直接按这个口径和表发群：
**筛选口径：**
- 学区：必须学区房，不是直接不推。
- 总价：≤300万标“满足”；300-450万标“备选”（超口头预算，但在总预算内）；>450万不推。
- 通勤：按步行到地铁分钟数升序排，离地铁越近越靠前；多走5分钟内可妥协。
- 户型：重点看几室几卫，小1㎡不卡。
**发群表格模板：**
```text
【学区落户房源速筛】
排序 | 房源编号 | 总价对比 | 通勤实测 | 户型图示 | 结论
1 | 房源编号 | 总价__万 低于/超300红线__万 | 步行__分钟 | __室__厅__卫(图) | 满足/备选
2 | 房源编号 | 总价__万 低于/超300红线__万 | 步行__分钟 | __室__厅__卫(图) | 满足/备选
```
**示例格式（假设数据，替换成真实房源后发）：**
```text
【学区落户房源速筛】
排序 | 房源编号 | 总价对比 | 通勤实测 | 户型图示 | 结论
1 | F-023 | 288万 低于红线12万 | 步行3分钟 | 2室1厅1卫(图) | 满足
2 | F-035 | 315万 超红线15万 | 步行4分钟 | 2室1厅1卫(图) | 备选
3 | F-028 | 342万 超红线42万 | 步行7分钟 | 2室2厅1卫(图) | 备选
```
把实际房源表和户型图填进去，就可以直接发群。
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