起租房合同草稿
用户通过点选表达租房合同的核心要素，生成合同草稿
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出租人（甲方）：＿＿＿
身份证件号码：＿＿＿
联系电话：＿＿＿
通讯地址：＿＿＿
承租人（乙方）：＿＿＿
身份证件号码：＿＿＿
联系电话：＿＿＿
紧急联系人及电话：＿＿＿
甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁事宜订立本合同。本合同条款拟定立场为双方权利义务对等，条款不偏向任何一方。
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：＿＿＿（以下简称“该房屋”），建筑面积约＿＿＿平方米，具体房号或房间位置：＿＿＿。
1.2 权属凭证名称及编号：＿＿＿。甲方应在签约时出示原件供乙方核对。
1.3 租赁形式：整租。
1.4 房屋用途：仅供乙方及登记的共同居住人日常居住使用。乙方不得擅自改变房屋用途或房屋结构。
1.5 共同居住人：＿＿＿（姓名、人数）。乙方增加共同居住人应提前书面告知甲方。
第二条 出租人身份与出租权保证
2.1 甲方身份类型：个人房东直租。
2.2 甲方保证对该房屋享有合法出租权，该房屋不存在权属争议，亦不存在查封、限制出租等影响本合同履行的情形。因甲方无权出租致本合同无效或被解除的，甲方应返还全部已收租金及押金，并赔偿乙方因此产生的搬迁、中介服务费等实际损失。
第三条 租赁期限与房屋交付
3.1 租赁期限共12个月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
3.2 甲方应于起租日前将该房屋及全部钥匙（共＿＿＿把）交付乙方。交付时水表读数＿＿＿、电表读数＿＿＿、燃气表读数＿＿＿，由双方签字确认。
3.3 租期届满乙方需续租的，应于期满前三十日书面告知甲方；同等条件下乙方享有优先承租权。
第四条 租金及支付
4.1 该房屋租金为每月人民币叁仟元整（¥3,000元），押付方式为押一付三。
4.2 乙方应于每月5日前支付下一期租金，支付方式为银行转账；收款账户或收款人以甲方书面指定为准，甲方不得要求向未经确认的第三方账户付款。以现金支付的，甲方应即时出具收据。
4.3 涨租约定：租赁期内租金不作调整；续租时如需调整，涨幅不超过上一年度租金的百分之五，且甲方应在租期届满前三十日书面提出。
第五条 押金及退还
5.1 押金金额按本合同第4.1条约定的押付方式确定，为人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿），由乙方在签约时支付，甲方出具收据。
5.2 租期届满或本合同解除，乙方腾空房屋、结清费用并交还钥匙后，甲方应于七日内一次性无息退还押金。逾期退还的，甲方应按日承担相应违约责任。
5.3 押金仅担保乙方对房屋及设施的损坏赔偿、欠缴费用及违约责任。甲方不得以正常使用产生的自然损耗、墙面轻微钉孔、家具及家电老化、五金件正常磨损等为由扣减押金。
5.4 甲方主张扣减押金的，应向乙方出示实际维修票据或第三方维修报价单，并经乙方书面确认；未经确认不得单方扣减。
第六条 费用承担
6.1 水费、电费、燃气费、网络及有线电视费：由乙方按实际用量承担，甲方不得在供水、供电、燃气单位收费标准之上加价。
6.2 物业管理费、供暖费、垃圾清运费及租赁相关税费：由甲方承担。
6.3 起租日之前产生的全部欠费由甲方负责结清；退租时乙方应结清截至交房当日的各项费用并提供缴费凭证。
第七条 维修责任
7.1 房屋主体结构、上下水管、电路、门窗及原有家电设备的自然损坏，由甲方负责维修并承担费用；乙方人为损坏或使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。甲方接到报修后应在四十八小时内处理，逾期未处理且不影响居住安全的，乙方可自行维修并凭票据从租金中抵扣。
7.2 因房屋自身缺陷或维修不及时导致乙方财产损失或无法正常居住的，乙方可要求相应减免租金；影响居住安全的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及全部押金。
第八条 转租与装饰装修
8.1 乙方未经甲方书面同意不得转租、转借或分租给第三人；经甲方书面同意转租的，本合同继续有效，乙方对次承租人的行为承担连带责任。
8.2 乙方需对房屋进行装饰装修或加装固定设施的，应事先取得甲方书面同意；退租时是否恢复原状、附属物如何处理，由双方在同意文件中一并明确。
第九条 设施清单与交接验收
9.1 本合同附《房屋及设施设备清单》，双方于交付日共同清点并签字确认，同时拍摄现场照片留存，作为退租验收的唯一依据。
9.2 退租时双方应共同验收，逐项对照清单及照片确认，当场出具验收结论并签字。甲方无正当理由拒不验收的，视为对房屋现状无异议。
第十条 提前退租与违约责任
10.1 租期内任何一方需提前解除本合同的，应提前三十日书面通知对方，并向对方支付相当于一个月租金的违约金。乙方提前退租并找到甲方审核认可的接租人、办妥交接手续的，免除违约金。
10.2 乙方逾期支付租金达＿＿＿日以上的，甲方可催告乙方限期支付；乙方在催告期内仍未支付的，甲方有权解除本合同。
10.3 甲方擅自涨租、擅自换锁、断水断电或强行清房的，应向乙方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿乙方实际损失。
第十一条 甲方义务与进入房屋
11.1 甲方应保证该房屋及其设施设备安全适用，符合居住或约定用途。
11.2 租期内甲方不得擅自进入该房屋。确需进入检查或维修的，应提前二十四小时通知乙方并经乙方同意；发生火灾、漏水等紧急情况的，甲方可先行处置并及时告知乙方。
11.3 甲方出售该房屋的，应提前三十日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；房屋所有权变动不影响本合同继续履行。
第十二条 合同解除与房屋返还
12.1 因不可归责于双方的原因致房屋灭失、被征收或被有权机关认定不得出租的，本合同终止，甲方退还剩余租金及全部押金。
12.2 本合同终止后，乙方应按约定期限腾空并返还房屋，保持房屋原有状况（正常使用磨损除外），带走全部个人物品。逾期不腾退的，乙方应按日支付房屋占用费。
第十三条 特别约定
13.1 除本合同各条款外，双方无其他特别约定；如另有约定，应签订书面补充协议，与本合同具有同等效力。
13.2 双方口头达成的其他承诺，未记载于本合同或书面补充协议的，不作为合同内容。
第十四条 争议解决
因履行本合同发生的争议，双方应先行协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十五条 合同生效与附件
15.1 本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
15.2 附件一：房屋及设施设备清单；附件二：房屋权属凭证及甲方身份证件复印件；附件三：钥匙交接与水电燃气表读数确认单。
出租人（甲方）签字或盖章：＿＿＿ 日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
承租人（乙方）签字：＿＿＿ 日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
居间方或见证人（如有）：＿＿＿ 日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
关键项先核对，正文立刻跟着变
另外 17 项已按最常见的情况写进去了，要改点这里
租赁形式
条款立场
月租金（元）
租期（月）
水电燃气网络费
租金支付日定在月初几天而非1日，留出工资到账的缓冲，减少无意义的逾期违约争执
租金支付方式转账才有付款留痕。现金支付又没要收据，日后主张已付租金几乎无法举证
物业费供暖费等物业费、供暖费、租赁税费属产权人负担的支出，默认归甲方可减少入住后的费用扯皮
维修责任划分只写“谁用谁修”会把老化水管爆裂、线路自燃也算到租客头上。必须按自然损耗与人为损坏分界，并给甲方设响应时限
转租约定彻底禁止转租对提前退租的租客最不利，留“书面同意”的口子既保住甲方审核权，也给乙方转手余地
提前退租通知期不约定提前通知期的合同，任何一方随时走人都无从追责，也让另一方来不及找房或找租客
违约金标准违约金畸高时法院可能调减，一个月租金是最常见也最容易被支持的尺度
押金退还期限不写退还期限的押金条款最容易被拖成无限期，写明天数才能起算逾期责任
设施清单与验收退租扣押金的争议绝大多数源于入住时没有清单和照片，谁都说不清损坏是何时产生的
续租告知期提前锁定续租意向，双方都不必在期满前临时找房或空置房屋
房屋用途用途写死可防止房屋被改作群租、仓储或经营，也让擅自改变用途成为可追责的违约行为
特别约定补充口头承诺（送家电、免首月物业费、允许养宠物）不写进合同等于没有，看房时谈定的都要落在这里
按完整表单另外生成一份上面改不动、或者情况完全不同，在这儿把该说的都说清楚
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